(11月以來長沙樓市已入市的20多個項目,中高端改善型樓盤達到13個。)
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  紅網記者 鄒雙 長沙報道
  2000年,剛上大學的王黛木隨父母住進長沙最早的經濟適用房小區德政園,90㎡的面積對於一家三口來說稍顯擁擠。
  2007年,王黛木全家搬至華盛新外灘,其小區打造的“湖湘岸居濱江豪宅”居住概念開啟了她對樓盤新的認識。
  2014年,王黛木終於在長沙擁有了一套屬於自己的房子,9月初,她隻身一人搬到五礦萬境水岸,141㎡的大平層讓她第一次感受到原來生活還可以有多重不同的定義。
  未來,王黛木或許還會換房。追求更大限度的宜居和幸福感應該是人們對於居住不變的追求。
  事實上,從2004年國家開始明確將房地產行業作為國民經濟的支柱產業到今天,十年過去,樓市從起步逐漸走向了興盛,產品也從一枝獨秀髮展到如今的百花齊放。
  這十年間,長沙城市不斷變遷,購房者及市場需求也在始終轉變著。
  過去的年份里,在樓市調控下,購房者的觀望給樓盤銷售帶來了不小的衝擊,市場曾一窩蜂地倒向剛需購房群體,樓盤品質淹沒在價格、優惠這些宣傳詞當中,改善置業群體對高品質物業類型的購房需求一度被忽視。
  即將邁入2015,樓市何去何從依然扣人心弦。有業內人士預測,長沙住宅市場未來仍將以剛性需求為主;也有人預測,2015年樓市交易量會平穩上升,“大平層”產品的出現將引領樓市“私人定製化”。
  無論哪種觀點,顯而易見的是,近幾年長沙樓市從剛需當道,慢慢過度到改善產品接棒,再到大平層扎堆走俏,這都是客群分化導致產品分化的表現。迴首2014年,可供購房者選擇的產品越來越豐富。市場前景已清晰易辨,長沙“終極置業令”的降臨,或許已為時不遠。
   大剛需時代 小三房井噴
  
  近年來,在限購背景之下,剛需成為市場的主流購房群。一些樓盤針對這部分客群調整齣大量的低總價、小戶型產品,受到剛需族歡迎迅速去化。2014年也不例外。如果說城東片區是近幾年長沙人心目中的“富人區”,那麼2014年城東的變化讓人們對其有了全新的認識。2014年,城東不再只是高端聚集地,而是大打“剛需牌”。
  其中,以武廣新城、體育新城為主的新興版塊,打造了大量的剛需產品。
  事實上,旭輝、萬科、鑫天置業等房企就以“搶快”策略贏得了市場先機,從拿地到開盤平均6個月的周期也逐漸成為一種市場共識,而這種快銷策略在2014年的城東市場呈現出更加白熱化的狀態,快銷策略下的產品幾近全是首置或首改產品。
  一個數據是,2014年前三季度長沙90㎡以下首置剛需戶型占絕對市場,占比穩定在50%-60%之間。而在這整個剛需市場里,小三房又以低門檻、低總價、功能強、適用性等優勢搶占了市場先機。
  源於2013年藍光COCO蜜城75㎡小三房的概念,只出現不到一年,在瀟湘奧林匹克花園、納愛斯陽光麗城、廣晟江山帝景等多個樓盤的聯合出擊下,2014年,80㎡以內的系列小三房產品風靡市場。在如今的洋湖垸、南城省府等熱門板塊,幾乎都都可見小三房在區域的統治性地位。
  房企加大推廣改善型產品
  
  9月底,央行“9·30”房貸新政出爐為國慶節獻上了一份“政策厚禮”。認房不認貸,是此次政策的重點,由於還清首套貸款後二套房仍算首套,因此部分改善型需求也得到釋放。
  長沙市房產研究中心數據顯示,今年前三季度,25-35歲和35-45歲年齡段的購房人群已經成為長沙新建商品住宅市場的主要支撐,占比超過六成,其中,35-45歲年齡段購買力較強,以改善型剛需為主,占比20.41%。
  萬科作為深耕長沙8年的標桿房企,深諳樓市的需求結構變化。長沙萬科地產營銷總監謝岱峰曾告訴記者,“2014年長沙萬科住宅產品高端、改善型屬性明顯,即便是主流住宅項目也以舒居見長。”早在今年初,長沙萬科就制定了“全系”產品戰略計劃,旗下高端產品包括了萬科魅力之城、萬科里金域國際和萬科里梅溪郡全面實現了城東、城南的快速佈局。
  與萬科類似,綠地作為今年長沙樓市有力的爭霸者,也紛紛加大了改善型產品佈局。比如,綠地海外灘正在加推100-160㎡洋房,以及即將於12月底推出的綠地之窗120-170㎡花園洋房項目等。
  不少改善型項目並沒有因為時至年底而放緩推盤速度。據紅網記者不完全統計,11月以來長沙樓市已入市的20多個項目,中高端改善型樓盤達到13個,占比為65%。而進入12月份預計入市的30個項目中,包括北辰中央公園、達美溪湖灣、五礦萬境藍山、金色溪泉灣、曠遠洋湖18克拉、五礦沁園金城等多個直接面向改善型購房人群,主打三、四居以及別墅的項目近10個,大有取代剛需項目成為市場供應絕對主力之勢。
    (原標題:2014長沙樓市盤點住宅篇:產品分化 大平層“異軍突起”)
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